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地产围城:房企不来劲 互联网企业却相继拿地

[ 作者:极速飞艇 日期:2019-07-15 00:19 ]

  近日,小米集团联合华润置地,以26.57亿元竞得北京一块公建混合住宅用地。在此之前,映客通过子公司拍得&#;长沙一块商业与住房&#;用地。两家非房产企业相继拿地的时&#;&#;候,各家&#;房企的&#;土地投资热情反而没那么高涨,看起来总有几分《围城》中“外面的人想进去”的意味。

  ,小米、映客相继拿地

  &#;前后相隔不到两个月,映客、小米分别在长沙和北京拿地。

  根据长沙市国土资源局&#;官网&#;9月14&#;日信息,映客子公司湖南映客置业有限公司(下称“湖南映客置业”)以4&#&#;;.9亿元的成交价拿下长沙一块商业、住宅用地&#;。而仅在十余日前,湖南映客置业还叫湖南映创网络科技有限公司。

  天眼查信息显示,,8月31日,湖南映客置业进行名称变更和经营范围变更,同日,长沙龙湖房地产开发有限。公司(下称“长沙龙湖”)成为湖南映客置业新。增股东。10;月24日,映客发布须予披露交易收购在中国长沙,的土地使用权相关补充公告,根据该公告,湖南映、客置业新增股东、长沙龙湖持股由49%调整为60%!,取得公司控制权。

  此后,在小米一次土地竞拍。中也出。现房企身影。

  北京市规划和国土资源管理委员会官网信息显示,11月5,日,“小米+华润,,”联合体以26.57亿元的成交价拿下北京市昌平,区沙,河镇七里渠南北村一块公建混合住宅用地。由于雷军曾多次公开谈及房地产,这次小,米联合华润,拿地也引发不少网友对“小米房子”的联想。

  ,对于小米此次拿地,易居研究院智库中心研究总监严跃进表;示,小米有“互联网+”的创新思路,而华润需要导;入互、联网资源。两个企业联合拿地,既降低了土地成本,也有助、于后续其他业务的合作。

  诸葛找房,首席分析师陈雷则认为,互联网公司人力成本、人才培养成本也非常高。因此,,互联网公司在住房,等方面为企业员工提供福利很常,,见。此次小米参与拿地,基本可以肯定并非是房地产诉求。

  ,不过,互联网公司的房地产诉求也并非完全没有。

  今年。以来,多家互。联网公司入局或加码房产交易业。务。苏宁易购上线二手房买卖业务苏宁有房,去年上线的京东房产则宣布与我爱我家合作,继新房业务后加码二手房市常

  房地产和互联网研究院院长相国良对此表示,,目前,京东和苏宁在做房产业务尝试,类似模式成功的还,没见到,失,败的,例子有很多。

  严跃进则认为,虽然调控严厉,房产互联网仍有创新空间。他同时还表。。示,这两年的房产。经纪行业的竞争格。局已经回归线下,短期看互联网对行业的改造面临很大阻力。

  。房企开发劲头下降土地交易市场降温

  反观房地产行业,,,土地投资的热情则不如此前高涨。

  据证券时报旗下数据宝10月10日报道,按照权益金额计算,今年,第三季度,,在万科、保利地产、!碧桂园、融创中国和、中国恒大等五家房地产龙头中,除了“活不下去”的万科拿地金额较高,达458.、7亿元,其余四家拿地金额最高的保利地,产仅略超万科的一半,中国恒大更是低至26.4亿元。

  上述报。道还提到。,今年。前两个季度,碧桂园拿地金额。分别为620.8亿元和827.9亿元,在第三季度。则骤降至137.9亿元。

  此外,由。碧桂园前任高管“掌刀”的。闽。系房企阳光。城也在缩减拿地金额。阳光城执行副总裁吴建斌介绍,公司年初计划的投资拿地预算为800亿元,到。9月底,实际花费为216亿元。吴。建斌表示,从今年3月开始,公司即提高了投资拿地的标准。

  将范围从头部房企放大到全行业来看,;;整个土地交易市场上也笼罩着一层“冬意”。

  房地产大数据应用服务商克而瑞11月14日发布的。。《10月土地市场简报》。显示,在成交表现方面,10月。土地市。场环比走平,同比涨幅也有所降低,市场在长期调控作用下并未像往年一样。迎来年末上涨的走势。

  克而瑞11月3日的。一份报告提到,前10月销售100强房企土地投资力度较去年大幅下滑,三成房企10月更是。未。拿地,整体投资。。意愿趋于谨慎。报告认为,政策调控趋严、土地市场预期不断向下、融资渠道收紧等。多方面因素造成了上述情况。

  &#;房地产行业政策面、资金面双承压

  确如克而瑞报告、所言,房地产行!业在政策面和,资金面上都面临着压力。

  6月28日,住建部等7,部门联合发布通,知,从,2018年7月初至12月底期间,将在30个城市先行开展治理房,地产市场乱,象专项行动。

  通知发&#;布当天,重庆、武汉、长沙三地即采取行动,提出治理举措。此后仅半月内,就有20多个省&#;市通过发新规或开启专&#;项整治行动的方式响应。

  中原地产首席分析师张大伟表示,下半&#;&#;年,升级的楼市政策调控内容将不断出现&#&#;;,而从住建部等多部门&#;开始的政策监管将是下半年市场的主要特征。

  报道称,相。比。于前几年。的。市。场环境,房企正面临融资渠道收窄、融资成本高企、项目回报率受政策限制始终处于低位等情况。

  在上&#;述报道中,一家上市房企的融资部门负责人表示,去银行贷款直接被告知“没&#;有额度”、“做不了”的情况很常见。一位银行人士则表示,“&#;房贷去年&#;停了&#;,开发贷已经很久没做了”。

  国家统计局11月14日发布的数据&#;显示,1-10月份,房地&#;产开发企&#;业到位资金中,国内贷款19727亿元,&#;下降5&&#;#;.2%;利用外资80亿元,下降35.6%;自筹资金45512亿元,增长10.8%。

  。结合统计局以往数据来看,自筹资金增速在2017年一度为负值,到1-10月份由负转正,之后逐渐。变。为两位数增长。在此期。间,国内贷款和利用外资增速则是逐步降低、由正转负。。在2。017年。1-2月份。,利用外资增速甚至高达227.4%。

  此外,统计局数,据显示,2,018年1-10月份,全国商品房销售面,积同比,增长2.2%,增速比1-9月份,回落0.7个百分点。

  严跃进认为,当房企销售面临下滑的时候,,,其重心会挪移到营销端口,而在开发投资方,面,适当会从资金回笼角度,考虑停,工或者是放缓开发节奏,这是企业应对周期性降温所采取的一种措施。

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